Chance oder Risiko?

In den letzten Jahren wurden immer mehr große Einkaufscenter mit mindestens 10.000 Quadratmetern Mietfläche in zahlreichen deutschen Innenstädten eröffnet. In den 90er Jahren wurden Center vor allem in Großstädten gebaut, inzwischen haben Investoren und Projektentwickler auch die Mittelstädte entdeckt. Deutschlandweit gibt es inzwischen rund 400 große Einkaufscenter. 

Früher wurden Einkaufscenter häufig auf der Grünen Wiese angesiedelt und trugen so zur Schwächung der Innenstädte bei. Inzwischen werden überwiegend Standorte in Innenstädten und Stadtteilzentren genutzt. Dadurch wird die ökonomische Leistungsfähigkeit zentraler Stadtlagen erheblich gestärkt - und viele Innenstädte können diesen Entwicklungsimpuls durchaus vertragen. Eine neue Studie des Deutschen Instituts für Urbanistik (Difu) verdeutlicht, dass die positiven Wirkungen durch Einkaufscenter allerdings nicht immer, vor allem nicht in allen Standortlagen und schon gar nicht von selbst eintreten. Im Gegenteil verdeutlichen die Erfahrungen in verschiedenen Städten, dass durch ein zu massives und ungesteuert hingenommenes Vordringen zu großer, stereotyp angelegter und schlecht verorteter Einkaufscenter den Innenstädten sogar Schaden zugefügt werden kann. 

Die Difu-Studie untersucht im Rahmen einer breit angelegten Wirkungsanalyse vor allem die Folgen großer Einkaufscenter für den innerstädtischen Einzelhandel. Untersuchte Städte sind Bocholt, Düren, Erfurt, Hagen, Kempten (Allgäu), Osnabrück, Regensburg, Schwedt/Oder, Schwerin, Siegen, Wetzlar und Wilhelmshaven. Bremen, Mannheim, Minden und Potsdam wurden als Kommunen ohne Einkaufscenter in ihren Innenstädten in die Untersuchung einbezogen. Das Resultat: Zu groß geratene Centeransiedlungen verursachen Nachteile für die vorhandenen Innenstädte. Die Difu-Studie enthält weitere Ergebnisse,  verbunden mit fachkundigen Empfehlungen zum angemessenen Umgang mit Center-Ansiedlungen.