Preisträger CampusRO, Rosenheim
Auf einer 1,4 ha großen ehemaligen Gewerbefläche entstand ein neuer Campus für studentisches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Rosenheim. Der Entwurf umfasst den Neubau von 211 Apartments für Studierende sowie ein Boardinghaus mit 40 weiteren Wohneinheiten. Durch die bauliche Ausbildung der Gebäude konnten zahlreiche Begegnungs- und Kommunikationsmöglichkeiten für die Bewohner:innen geschaffen werden. Das zuvor zu 100 % versiegelte Gelände erhielt zahlreichen Freiflächen mit Rasen, Bäumen und Sträuchern, über die Regenwasser versickern und möglichst lange auf dem Grundstück gehalten werden kann. Die mit einem Zwischenstand der Erfüllung von über 80 % avisierte Zielvorstellung einer DGNB-Platin-Zertifizierung erforderte eine besonders enge Zusammenarbeit aller Planungsbeteiligten. Auch die maßgeblichen ausführenden Unternehmen konnten bereits in der Planungsphase über die Arbeit an einem gemeinsamen BIM-Modell in den Entwicklungsprozess integriert werden. Bei der flächensparenden Grundrisskonzeption war insbesondere die frühzeitige Einbindung der TGA eine Herausforderung, der man u. a. mit vorgefertigten Sanitäreinheiten begegnete. In Kooperation mit den Rohbau- und Holzbauunternehmen entwickelten die Planer:innen eine hybride Gebäudestruktur mit tragenden Holzwänden und Holz-Beton-Verbunddecken. Über einen Betrach-
tungszeitraum von 50 Jahren spare das Projekt im Vergleich zu einem Referenzgebäude in herkömmlicher Bauweise ca. 6 350 t CO2 ein, so die Verantwortlichen. Das Holz stammt aus bayerischen Wäldern mit PEFC-Zertifizierung. 100 % der geprüften und geeigneten Altmasse einer ehemaligen Lagerhalle, die zuvor auf dem Gelände stand, konnte darüber hinaus eingesetzt werden. Eine auf den Dächern installierte PV-Anlage mit Batterie-Speicher sorgt für eine über 70-prozentige Eigenstromversorgung. Der integrale Planungsansatz wurde durch die neuen partnerschaftlichen Modelle mit der Ausführungsseite erweitert. Zudem konnten durch die ständige Begleitung des DGNB Auditors die jeweils unterschiedlichen Planungsvarianten monetär, wie auch in Hinblick auf die Nachhaltigkeitszertifizierung optimiert werden. KR
Die Campusanlage für studentisches Wohnen, die als Ensemble auf einem Gebiet nahe der Hochschule in Rosenheim umgesetzt wurde, schafft durch ihre bauliche Gliederung eine neue Qualität für den Ort, der durch differenzierte Kommunikations- und Aufenthaltsräume heute einen hohen gesellschaftlichen Mehrwert bedeutet. Soziale Nachhaltigkeit wird über vielfältige Gemeinschaftsflächen im Freiraum und auf den Dächern der Neubauten wie selbstverständlich integriert und auch über die offene, kommunikative Laubengangstruktur begünstigt.
Auf der zuvor zu 100 % versiegelten Fläche des Grundstücks wurde ein hoher Anteil an kühlenden Grünflächen vorgesehen, die sowohl am Boden als auch auf dem Dach vielfältige Möglichkeiten für Versickerung, Regenrückhaltung und Baumbewuchs bieten.
Mit Augenmerk auf den integralen Ansatz wurden Planung und Bau kontinuierlich als interdisziplinäre Zusammenarbeit über alle Entwicklungsphasen hin umgesetzt und mit Hilfe einer digitalen BIM-Modellierung niederschwellig bis zur Realisierung gebracht. Die Umsetzung der Neubauten wurde partnerschaftlich, gemäß der hohen energetischen und bautechnischen Standards entwickelt (u. a. KfW 40 Plus, DGNB Gold-Zertifizierung) und als Holz-Hybrid-Konstruktion mit Holz aus lokalen Wäldern und hohem Vorfertigungsgrad umgesetzt, wodurch 1 250 t CO2 im Vergleich zu einer massiven Bauweise eingespart werden konnten. Positiv wird auch die Nutzung der Altmasse aus dem Bestandsgebäude bewertet.
Das Projekt entwickelt das Miteinander studentischen Wohnens auf besondere Art und Weise aus sich heraus und würdigt damit den Ort für die Gemeinschaft. Kommunikation und Vernetzung – auch im Hinblick auf die Zusammenarbeit der Planungsbeteiligten über alle Projektphasen hinweg – sind von großer Bedeutung für die Zukunftsfähigkeit des umbauten Raums und werden hier im Sinne einer gesamtheitlichen Herangehensweise beispielhaft umgesetzt.«⇥Jury-Statement
Bauherr CampusRO Projektentwicklungs GmbH & Co. KG, Pullach i. Isartal,
ECKPFEILER Immobilien Gruppe, München
Architektur ACMS Architekten GmbH, Wuppertal
Statik Holzbau, Bauakustik und Brandschutz Pirmin Jung Deutschland GmbH, Augsburg
Statik Massivbau und Architektur ab LP 6 Guggenbichler + Wagenstaller GbR, Rosenheim
Bauphysik Wärmeschutz LEICHTphysics GmbH, Bad Aibling
Heizung-Lüftung-Sanitär Ingenieurbüro Lackenbauer GmbH, Traunstein
Elektro pgt Planungsgruppe Technik GmbH & Co. KG, Traunstein
Landschaftsarchitektur LP 1-4 studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH, Düsseldorf
Landschaftsarchitektur ab LP 5 Landschaftsarchitektur Stiegler, Rosenheim
DGNB-Zertifizierung MNP Ingenieure GmbH, Lübeck
BIM Koordination ODE – office for digital engineering, Wien
Holzbau Huber & Sohn GmbH & Co. KG, Eiselfing
Fertigstellung 2022
CampusRO Projektentwicklungs GmbH & Co. KG, Pullach
