Tabakfabrik, Steinfurt-Burgsteinfurt

Etwa 30 km nordwestlich von Münster gelegen war die Tabakfabrik Rotmann einst ein bedeutender Standort für die Tabakindustrie. Von 1868 bis 1961 wurden in den Backsteingebäuden feinste Tabakwaren produziert. Nachdem der Industriebau viele Jahre lang leer stand, erwarben die Investoren Christoph und Max Schulte den unter Denkmalschutz stehenden Gebäudekomplex. In Abstimmung mit der örtlichen Denkmalbehörde und unterstützt vom Planungsbüro Archplan entwickelten diese ein Konzept für die Sanierung und für 42 Wohnungen im Altbau sowie 28 Wohneinheiten in zwei Neubauten.

Dafür erfolgte zunächst eine Bauzustandsanalyse mit Bestandsaufnahme der Schäden – hier wurde die Expertise der Remmers Fachplanung sowie des unabhängigen und nach DIN EN ISO/ IEC 17025 akkreditierten Bernhard Remmers Instituts für Analytik (BRIfA) hinzugezogen. Untersucht wurden vor allem das Ziegelmauerwerk ­sowie die Fugen. Dabei zeigte sich eine hohe Wasseraufnahmekapazität der sehr weichen Ziegel sowie Verschmutzungen des Mauerwerks. Um diese zu entfernen, kamen auf die jeweilige Mauerwerksoberfläche und deren Verschmutzungsbild abgestimmte Reinigungsverfahren zum Einsatz. Zunächst mit Heißdampf, dann wurden mit dem schwach sauren Reiniger Remmers Clean WR leichte Kalt- und Mörtelschleier entfernt. Schwer löslicher Schmutz – meist eine Mischung aus Staub, Ruß, Ölen und Fetten – konnte mit der Fassadenreiniger-Paste Remmers Clean FP beseitigt werden. Altbeschichtungen wurden mit dem Graffiti-Entferner AGE gelöst und abgetragen. Für alle verbliebenen Ablagerungen wurde das Remmers Rotec-Verfahren angewandt, ein untergrundschonendes Niederdruck-Wirbelstrahlverfahren.

Nach der Reinigung wurden die unterschiedlichen Schäden instandgesetzt. Risse wurden mit dem hochfeinen, zweikomponentigen Injektionsleim Remmers ICS 2K verpresst, während die Zugfes-tigkeit im Rissbereich mit Spiralankern und dem Austausch einiger stark beschädigter Ziegel wieder hergestellt wurde. Der Bestandsmörtel musste bis zu einer Tiefe von ca. 20-30 mm entfernt werden. Nach Reinigung der Fugenflanken durch Ausblasen mit Pressluft erfolgte die Reprofilierung und Oberflächen-Instandsetzung. Dabei wurden Schäden an den Sichtflächen sowie an den Flanken des Ziegels mit dem Restauriermörtel Remmers RM pro instandgesetzt. Die Neuverfugung erfolgte mit dem Fugenmörtel Remmers FM Historic. In Teilbereichen wurde hohlliegender Putz entfernt und mit einem Putzsystem auf Basis von natürlichem hydraulischem Kalk (NHL) erneuert. Auf den Vorspritzmörtel SP Prep folgte NHL Levell Historic als Unterputz sowie als Oberputz NHL Top Historic.

Um die Fassaden vor Verwitterung zu schützen und die Wasseraufnahme ohne Hydrophobierung zu begrenzen, wurde eine Beschichtung mit Remmers Color LA Historic gewählt. Das Anstrich­system mit tuchmatter Optik ist wasserabweisend und hoch diffusionsoffen, dabei halblasierend eingestellt und zudem reversibel.