Holzbau
dämmt Massivbau

Sanierung einer Wohnanlage in Augsburg

Die zwei Wohnhäuser in der Grüntenstraße sollten nach einer fast 50-jährigen Nutzungsphase saniert werden. Ziel war neben der barrierefreien Erschließung und der Erneuerung der Bäder die energetische Ertüchtigung der Gebäude. Als eins von neun Projekten im bayerischen Modellvorhaben „e% Energieeffizienter Wohnungsbau“ sollte die sanierte Anlage außerdem die Anforderungen der EnEV um 40 % unterschreiten. Dafür mussten die Wärmebrücken, die sich aus der Konstruktion mit den thermisch nicht getrennten Balkonen ergaben, beseitigt und eine hochwärmegedämmte Gebäudehülle erstellt werden. Mit seinem Sanierungskonzept mit TES Holzbauelementen ging das Augsburger Architekturbüro lattkearchitekten aus dem Wettbewerb als Sieger hervor und wurde mit der Neugestaltung der Zugänge sowie der

Sanierung der Außenhülle beauftragt.

Die 1966 gebaute Wohnanlage besteht aus einem 3-geschossigen Wohnhaus mit 12 und einem 6-geschossigen Wohnriegel mit 48 Wohnungen, die von 160 Mietern bewohnt werden. Dies war auch eine der Herausforderungen des Sanierungsvorhabens, denn die Gebäude sollten in bewohntem Zustand saniert werden. Mit dem Fassadenkonzept aus Holzrahmenelementen konnte die Bauzeit erheblich verkürzt und die Belastung der Mieter minimiert werden, da die großflächigen Tafeln im Werk inklusive Fenster, Geländer und Außenschalung vorgefertigt worden waren.

Die Planung sah zur Dämmung der beiden bislang ungedämmten Gebäude eine nahezu komplette Umhüllung mit Holztafelelementen vor. Lediglich auf der Nordseite wurde im Bereich der Laubengänge ein auf Mineralwolle basierendes WDVS aufgebracht, weil dort aus Brandschutzgründen der Einbau einer Holzfassade unverhältnismäßig aufwändig gewesen wäre. Durch die Einhausung wurde auch das Problem mit den Wärmebrücken elegant gelöst, denn die auskragenden Betonbauteile der Balkone werden nun von der neuen thermischen Hülle vollständig umschlossen. Dahinter entstehen statt der ehemals offenen Balkone Wintergärten mit großen Glasschiebetüren, die einen Klimapuffer zu den Wohnungen bilden. Hier kann sich die Kaltluft erwärmen, bevor sie über die in den Fenstern integrierten, selbstregulierenden Nachströmöffnungen in die Wohnräume gelangt. Die verbrauchte Luft wird in Küche, Bad und WC abgesaugt und über Dach abgeführt. So ist für eine feuchtereduzierte Lüftung gesorgt und gleichzeitig ein wirkungsvoller Schallschutz gegen den Straßenlärm der viel befahrenen Ausfallstraße gesichert. Die Bewohner jedenfalls loben die sommers wie winters konstanten Zimmertemperaturen und die Reduzierung des Außenlärms in den Wohnungen. Zwischen den Wintergärten verspringt die TES Fassade.

Es entstanden neue Loggien, die in Holzbauweise in die Dämmebene integriert sind. Die Architekten schufen so eine völlig neue Fassadenansicht, die mit ihrer weißen Bretterschalung und ihrer modernen Struktur an einen Neubau denken lässt.

Das Bauen mit vorgefertigten Elementen erfordert ein präzises und genaues Arbeiten. Schon in der frühen Planungsphase wurde daher eine genaue Bestandsanalyse durchgeführt, um die Belange von Baurecht, Brandschutz, Tragwerk und Nutzung aufeinander abstimmen zu können. Wesentlich für die Planung einer TES-Fassade ist die lückenlose Erfassung der Gebäudegeometrie. Das Fassadenaufmaß wurde von dem Holzbauunternehmen mittels Tachymetrie ermittelt, in einem digitalen 3D-Modell erfasst und überprüft sowie daraufhin die Werkplanung an das Aufmaß angepasst. Im Werk wurden Tragstruktur, Dämmschicht und wasserführende Ebene zusammengebaut, außerdem Fenster, Hebe-Schiebetüren, Lüfter, Geländer, Befestigungen und Brandschutzbleche montiert. Auf der Baustelle wurden die bis zu 12 m langen Einzelelemente dann abschnittsweise aufgestellt und geschossweise mit dem Kran in Position gehoben.

Die selbsttragenden Elemente übertragen ihre vertikalen Lasten

in die um die Gebäude herum betonierten Streifenfundamente. An den Deckenstirnkanten wurden Holzriegel, sogenannte Bauchbinden, montiert, an denen die Bauteile angeschraubt sind und über die sie ihre horizontalen Lasten in die Geschossdecken übertragen.

Wegen der unebenen Fassaden wurde der entstandene Hohlraum zwischen TES Elementen und Bestandswand mit Zellulosefaserdämmung ausgeblasen. Eine hohlraumfreie Konstruktion ist hier absolut notwendig, um unkontrollierbare Konvektion und die Brandweiterleitung in der Konstruktion zu verhindern. Letzteres wird auch durch die gekoppelten Brandschutzbleche in den horizontalen Elementstößen verhindert. Im Wettbewerbsentwurf war für die Konstruktion der Holzbaufertigteile auch die Integration der neuen Heizungsleitungen vorgesehen. Dies kam jedoch nicht zur Ausführung, weil die bestehenden Heizungsleitungen beibehalten werden konnten. IS